5 DIY -prosjekter som kan slå tusenvis av verdien av hjemmet ditt

galleri veggUnsplash

Det ser ut til at hele nasjonen gjorde to ting under lockdown: baking bananbrød og blir sittende fast i DIY -jobber.


nasjonal peppermåned

Hvis du var en del av sistnevnte leir og har fortsatti forkant av potensielt salg, så kan det interessere deg å vite at eiendomseksperter advarer om at noen DIY -jobber faktisk kan redusere verdien av hjemmet ditt med titusenvis av pounds.

Hvis du nettopp mistet penselen din i sjokk og skrekk, vet vi hvordan du føler det, for i mange år har vi jobbet under antagelsen om at oppgradering på eiendommen din bare kan gjøre at du hjemmet virker mer gunstig til kjøpere.

Det er ikke alle dårlige nyheter, men det er fortsatt mange ting du kan gjøre rundt hjemmet ditt som vil tilføre verdi, men for å kvitte deg med DIY -jobbene som du er bedre å forlate alene, snakket vi med sofa- og teppespesialist, ScS .

Selskapet har inngått samarbeid med eiendomsmeglere fra hele landet for å avsløre de fem DIY -prosjektene som kan redusere markedsverdien din mest. Så legg ned hammeren og les videre.


1. Konvertering av soverom -£ 46 000 rabatt (opptil 20% av eiendomsverdien)

De fleste kjøpere søker etter eiendommer basert på antall soverom, så konvertering eller fjerning av ett kan gjøre hjemmet ditt langt mindre salgbart.

Alex Willocks, eier av Burbeck Interiors, sier: 'Verdien av et hjem kommer fra antall rom, så sammenslåing av to små soverom eller bytte av et soverom til et bad kan faktisk redusere verdien. Soverom er verdifulle varer, og privat plass er mye mer ønskelig enn åpen plass. '


Holly Herbert, innholdssjef i webuyanyhouse.co.uk , er enig og sier at det kan slå opp til 20% av eiendommens verdi. Med det gjennomsnittlige britiske huset som koster 232 000 pund, betyr dette at du kan tape 46 000 pund.

2. Legge til visse planter i hagen din -£ 35 000 rabatt (opptil 15% av eiendomsverdien)

Mange briter har brukt tiden sin på å låse opp hagene sine, men å legge feil planter til eiendommen din kan skade verdien.


Paul Keighley, Residential Partner hos Bramleys Estate Agents, sier: 'Ta alltid råd om treplanting. Selv om visse arter har en liten rotbase, kan andre strekke seg lengre enn treets høyde. Disse røttene kan sprekke avløp, bryte innkjørsler og til slutt påvirke husets grunnlag og bli en kostbar løsning. '

Holly legger til at den største plagen er japansk Knotweed, som kan være 'katastrofal for huseiere'. Avhengig av alvorlighetsgraden kan det redusere husets verdi med opptil 15%.

Ung afro-karibisk kvinne som pusset opp hjemmet sittAlistair Berg Getty Images

3. Bygg en tilbygg uten riktig byggetillatelse - £ 35 000 rabatt (opptil 15% av eiendomsverdien)

Den riktige forlengelsen kan gjøre underverker for eiendommen din, men hvis du ikke får full godkjennelse fra rådet, vil du forårsake mareritt for potensielle kjøpere.

Holly sier: 'Eventuelle utvidelser som er bygget uten skikkelig planleggingstillatelse, må kanskje rives ned, noe som kan føre til et stort tap og redusere husverdien. Enhver ny huseier må søke om den nødvendige tillatelsen, og dette ekstra bryet kan være veldig avskrekkende. Dette kan påvirke markedsverdien med mellom 5 og 15%. '


4. Konvertering av garasje -£ 16 000 rabatt (opptil 7% av eiendomsverdien)

Selv om det kan være fristende å forvandle garasjen din til et ekstra rom, kan det være skadelig for salget ditt.

Paul sier: 'Konvertering av en garasje føles som om den burde tilføre verdi ettersom du øker størrelsen og bruken av eiendommen din, men i virkeligheten fjerner du parkering og lagringsplass, som vi har funnet er alltid høyt på en kjøpers sjekkliste.'

Holly sier at garasjekonverteringer, spesielt de som er dårlig utført eller unødvendige, kan redusere eiendommens verdi med opptil 7%.

5. Installering av overdådige hagefunksjoner, som svømmebassenger - £ 16 000 rabatt (opptil 7% av eiendomsverdien)

Fancy hagefunksjoner som dammer og svømmebassenger virker luksuriøse, men de kan være dyre å vedlikeholde og kan være farlige for barn, noe som kan være en stor turn-off for kjøpere.

Holly sier: 'Du vil sannsynligvis begrense dine potensielle seere med funksjoner som et basseng eller et boblebad, ettersom det er usannsynlig at de fleste bruker dem ofte, og de kan kreve mye vedlikeholdsarbeid. De kan virkelig sette av kjøpere og føre til en 7% fall i husverdi. '

Abonner på Red nå for å få bladet levert på døren din. Røds siste utgave er også tilgjengelig for kjøpe online og via Leserlig eller Apple News+ .